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从空置4个月,到涨价出租!毕业季房东乐了,但

时间:2019-07-29来源:不亦异乎网

PART 1

“空置了近4个月,终于租出去了!”

自春节把房子委托给中介后,老余的房子,就一直处于“有人看、没人租”的闲置状态。时间一久,老余的心态,也从“租个好价钱”,变成了“能租掉就好”。

但让老余意外的是,上个周末,不仅成功租掉,月租还涨了100元。

老余是杭州本地人,银行工作,名下多套房产。出租的这套房,位于湖墅南路,标准的市区老破小。建成于上世纪90年代,位于2楼(共5层)。

面积约55㎡,2室一厅。由于装修陈旧,去年整租月租金才2600元。

原本上一任租客,计划租到今年3月底。但因为个人发展等原因,春节前就违约搬走了。突如其来的意外,一下子打乱了老余的计划。

“虽然押金扣了,但不及时找到租客,损失还是不小。”春节没过完,老余就急匆匆地联系中介。

起初,老余想涨点价,调到2800元。想想也挺合理的,过去一年杭州楼市火热,顺带着租金也涨了不少。而老余因为整租时间较长,完全没涨。

但形势却大大出乎意料。最开始两周,虽然没人租,但好歹还有十来个租客看房。后来,干脆连看房的,都寥寥无几。

迫不得已,老余把月租重新调回2600元。不过,局面依旧没有得到改变。

老余也想过继续降价,但始终心有不甘——不说自己去年一分钱没涨,同小区装修好的,之前甚至能租到3000元以上。

就这样,时间慢慢耗到了5月。对租金已不再坚持的老余,却突然等来了惊喜。

租客是两个浙工大应届生,正在湖墅南路上的某个设计院实习,大概率留用。因为来回学校不方便,就合计在附近租个房子。

双方已签合同,每月2700元,押1付3,租约一年,6月1号正式搬进来。

PART 2

类似的情形,正发生于杭州多个角落。

比如,我住在阳光城·普升的同事,最近顶叶癫痫发作有哪些症状呢突然发现,隔壁邻居“久租不出”的房子,已有2拨租客。

这是一套89㎡三房,精装交付,无家具无家电。去年底,房东就张罗着整租,报价5700元,但一直找不到客户。

开年之后,还是租不掉,房东干脆原价包租给了某中介。

中介拿到房子后,把它隔成了4间。如今,主卧套房和一间朝南的次卧,均已成功出租。

主卧租客是一对年轻情侣,次卧租客和老余的新租客一样,也是应届毕业生。来自下沙某大学,目前正在九堡东方电子商务园上班。

发现了吧,因为毕业季的到来,杭州租赁市场,正在掀起一波小高潮。

一般来说,每年市场都会经历两个租赁旺季,一个是春节后,因为上班族、求职务工群体的集体返城,导致租房需求集中爆发。

另一个就是毕业季,每年杭州高校毕业生约10万人,只要有一小部分留杭,就会催生大量需求。

不要小看毕业生。《高校毕业生租房报告》数据显示,前两年的毕业季,杭州租房需求同比增加63%,在全国重点城市中排名第一。

去年杭州租赁市场的走势,是最好证明。

我爱我家数据显示,去年3月,杭州住宅租赁量达到当年峰值,平均成交租金59.2元/㎡/月。

此后,随着毕业季的来临,多重叠加效应下,平均租金进一步走高。7月到达64.4元/㎡/月的历史峰值,全国范围内,仅次于北上深。

PART 3

但今年想要再次上演同样的轨迹,难度很大。

“最近一段时间,租赁确实好做了一些,但跟去年比,差距还非常大。”滨江的中介朋友如是说。

的确,从租金价格看,今年走势很诡异。

同样来自我爱我家的市场报告,今年2月和3月,随着租赁量的上升,平均租金61元/㎡/月左右。

但接下来的4月,并没有按照惯例继续上升,反而出现了明显下跌。

数据显示,4月住宅租赁量环张家界癫痫病医院哪家最好比下降37.8%,平均租金59.2元/㎡/月,环比下降2.47%。若严格计算,杭州租金已连续两个月下滑。

图源:我爱我家

随着应届生租赁需求的增加,5月或许会有一个不错的数据表现。但长期看,杭州租金并不具备上涨基础。

因为过去两年,杭州租金的大涨,来自多方面因素的促成,毕业季仅仅是原因之一。

比如,城中村的大量拆迁,导致低价农民出租房锐减;另一方面,大刀阔斧的征迁,造就了一大摞不差钱的拆迁户。他们的过渡居住,也只能是租房。

还有全国最高的人才净流入率,以及2018年33.8万的新增人口,都在带动租赁市场。

但今年情况完全不同了。最大的影响来自拆迁,最新计划显示,2019年杭州拆迁2.7万户,不及前年一半,仅有去年的67%。

此外,今年能否继续保持人口高速增长,也是未知之数。

PART 4

一方面需求减少,另一方面供应却迎来了爆发。

首先,在国家大力发展住房租赁市场的导向下,越来越多房企和中介机构,涉足长租领域。

除去少量品牌长租公寓,多数中介的做法,是收储房源,再分隔成多户出租,以此提高整体租金。所以,这也使得市面上,出现了大量的一居室房源。

数据显示,光贝壳找房一个平台,挂牌出租房源,就高达54462套(含整租、一居室)。

据克而瑞预测,到2021年,杭州品牌长租公寓房间数量,将增至38.4万间。

政策性租赁房的迅猛增长,更不容小觑。

比如,截至今年5月,杭州共有83宗涉宅地块出现竞拍自持,合计自持面积达172万㎡。其中,40宗已完成备案,可提供租赁房源8566套。

这仅仅是其中一小部分。

按照最新公布数据,2017年7月至今,杭州已落实公租房配建面积102.81万㎡,落实人才专项租赁癫痫病非药物治疗法住房用地2414亩,筹建蓝领公寓15462套(间)……

而在未来一段时间,公租房保有量要求不低于8万套,人才专项租赁房不少于5万套,蓝领公寓目标筹建4万套……

大量政策性住房的入市,不仅丰富了租赁供应体系,也大大拉低了租金水平。

此外,大量新交付房源,也在影响租赁市场。

2016-2018年,杭州卖掉了创纪录的82万套房子。随着新房陆续交付,不少原本还是租房度日的新杭州人,将退出租赁市场。

同时,也有部分不缺房子的投资客,短期之内会将房子进行出租。

我身边就有两个买了房的朋友,正在装修。只不过,一个是准备自己住,另一个是暂时简装出租,准备到亚运再转手。

需求减少,供应增加,按照最基本的供需原理,租金自然难涨。

但不可否认的是,仅以目前租金水平看,对不少人来说,也是压力山大。不过话说回来,世界上任何一个大城市,与之匹配的,必然是高昂的房价和租金。

欲戴其冠,必承其重!

大城市很精彩,年轻人汹涌而来无可厚非,但想要立足,必然也要付出更大的努力。

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-End-

文∣麦格

编辑∣二叔

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部分图片来自网络

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